culture
¿Si vendemos nuestra vivienda habitual con 65 años porque nos mudamos a la playa estamos exentos de pagar IRPF?
By Elena Labandeira (abogada de Legálitas) at El País
· July 8, 2026
· 1 min read
<p><b>Pregunta. </b>Tengo 64 años y mi esposa 63. En julio del año pasado me jubilé, por lo que en diciembre nos empadronamos y cambiamos nuestro domicilio fiscal a una segunda residencia que tenemos en la playa. Cuando cumplamos los dos 65 años y transcurran tres años desde que nos cambiamos de ...
Key takeaway Cuando cumplamos los dos 65 años y transcurran tres años desde que nos cambiamos de domicilio, ¿si vendiésemos nuestra nueva vivienda habitual, el beneficio obtenido estaría exento de tributar?
Nuestro análisis
La decisión de vender la vivienda habitual después de mudarse a una segunda residencia en la playa plantea interrogantes sobre la exención de impuestos. En este caso, la edad de los propietarios y el cambio de domicilio fiscal son factores clave. La normativa establece que, para estar exentos de pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), debe transcurrir un plazo de tres años desde el cambio de domicilio y ambos cónyuges deben tener al menos 65 años. Sin embargo, es fundamental considerar que la exención también depende de que la vivienda vendida haya sido la habitual durante ese período. La situación de los propietarios, que han cambiado su domicilio fiscal a la segunda residencia, podría generar dudas sobre si realmente se trata de su vivienda habitual. Por lo tanto, sería conveniente consultar con un asesor fiscal para determinar si se cumplen todos los requisitos para la exención y evitar posibles problemas con la Administración Tributaria. La planificación fiscal adecuada es esencial para aprovechar al máximo las exenciones disponibles.
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Category: culture ·
Published: July 8, 2026 ·
Source: El País ·
Reading time: 1 min
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